TABUNG HAJI ‘BAIL OUT’ 1MDB? BAHAGIAN 2 : Kertas Pelaburan TH Sendiri Mengira Bahawa Mereka Akan Mendapat 26.2% Pulangan Pelaburan Dalam Tempoh 3 Tahun

2) Dengan mengandaikan kertas cadangan yang didedahkan “TheBenchmark0” adalah benar, maka TH akan membeli dua blok.

a. Blok pertama adalah untuk membina 40 tingkat pangsapuri kediaman pada RM194 juta untuk RM2,860 per kaki persegi

b. Blok kedua akan menjadi 74 tingkat ‘signature tower’ pada RM578 juta untuk RM3,900 per kaki persegi

Blok kediaman dinilai agak wajar kerana harga yang lebih rendah daripada apa yang 1MDB-RE tawarkan (RM3,090 per kaki persegi) untuk TH.

Tambahan, kertas pelaburan TH sendiri mengira bahawa mereka akan mendapat 26.2% pulangan pelaburan dalam projek ini dalam tempoh tiga tahun – yang baik – terutamanya apabila ia melebihi matlamat dalaman TH sendiri sekurang-kurangnya 6% pulangan setiap tahun.

TH boleh akhirnya membuat lebih keuntungan kerana tanah ini tidak boleh dibandingkan dengan tanah lain yang berdekatan kerana ia akan berada di sebelah Pusat Kewangan, stesen MRT dan berhubung terus dengan projek High Speed Rail, 5 minit berjalan kaki ke Bukit Bintang dan lain-lain.

Tidak ada tempat lain di Malaysia, anda akan dapat tarikan ini.

Dan harga tanah RM2860 per kaki persegi adalah setanding dengan harga yang dibayar oleh Lend Lease pada bulan Mac dalam projek RM8 bilion GDV TRX mereka.http://tinyurl.com/kw3o4ed

Malah RM2860 per kaki persegi masih jauh lebih murah daripada apa yang Tun M pernah katakan (RM7000 per kaki persegi).

Oleh itu, TH perlu AMBIL projek 40 tingkat kediaman ini SECEPAT MUNGKIN kerana ia melebihi sasaran pulangan pelaburan (ROI) mereka dan mempunyai kadar peningkatan yang baik.

Bagi perjanjian tanah kedua untuk 74 tingkat ‘signature tower’ pusat TRX pada RM3,900 per kaki persegi, saya tidak begitu ghairah untuk cadangan ini.

Walaupun harga adalah lebih tinggi pada RM3,900 per kaki persegi, ia boleh diwajarkan oleh fakta bahawa ia mempunyai kelulusan untuk 74 tingkat – maka menjadikan plot-nisbah binaan pada harga per kaki persegi menjadi rendah.

Oleh kerana TRX sepatutnya menjadi pusat kewangan dan khususnya pusat kewangan Islam, Tabung Haji akan menjadi syarikat yang sempurna untuk memiliki bangunan ini.

BAGAIMANAPUN, pulangan terjamin yang diunjurkan sebanyak 5.5% setahun selama 5 tahun adalah lebih rendah daripada 6% matlamat TH dan juga risiko perjanjian menara tinggi 74 tingkat itu dan jumlah wang yang terlibat dalam membinanya menjadikannya satu perjanjian yang lebih berisiko untuk TH.

Oleh itu, pendapat saya adalah bahawa jika pengurus pelaburan TH adalah bagus atau konservatif (yang sememangnya pun), mereka perlu MENOLAK perjanjian ini.

Bahagian 1: https://www.facebook.com/wakeupmalaya/photos/pb.568824709898951.-2207520000.1430982021./767739373340816/?type=1

Bahagian 3: https://www.facebook.com/wakeupmalaya/photos/a.577610995686989.1073741829.568824709898951/767748890006531/?type=1

Oleh Lim Sian See,
https://www.facebook.com/lim.siansee/posts/1665431293675658:2