TABUNG HAJI ‘BAIL OUT’ 1MDB? BAHAGIAN 3 : Dakwaan Bahawa Harga Yang Dibayar Oleh 1MDB Untuk Tanah Itu Adalah Rendah, Tidak Berasas

3) Dakwaan bahawa harga yang dibayar oleh 1MDB untuk tanah itu adalah rendah adalah tidak berasas.

1MDB telah membeli 70 ekar tanah TRX dari kerajaan untuk RM320 juta atau RM62 per kaki persegi.

Tetapi anda tidak boleh meletakkan kos sebenar pada RM62 per kaki persegi.

Pertama, sebagai peraturan, apabila anda membeli bahagian tanah yang sangat besar, harga adalah lebih rendah kerana tidak semua keseluruhan 70 ekar boleh dibangunkan dan dijual. Kebanyakannya akan digunakan untuk jalan, kuasa pencawang, penyimpanan air dan loji rawatan, kolam pembetungan dan lain-lain.

Biasanya hanya 60-70% (42-49 ekar) tanah yang kekal.

Kedua, dari baki 60-70%, 20 ekar telah diperuntukkan untuk sebuah taman awam – tinggal hanya 22-29 ekar yang boleh dijual.

Ketiga, 1MDB terpaksa membelanjakan wang yang banyak untuk membayar pampasan dan penempatan semula penduduk di tanah itu dan membina kediaman gantian. Dan kemudian 1MDB juga perlu menghabiskan banyak wang untuk melakukan perancangan, reka bentuk dan mendapatkan kelulusan yang diperlukan dan perintah pembangunan.

Keempat, sebagai sebahagian daripada komitmen jualan untuk TH, 1MDB juga terpaksa membina infrastruktur yang tidak ditentukan termasuk terowong akses bawah tanah, jalan dan lain-lain.

Dijangka bahawa 1MDB dengan mudah menghabiskan sejumlah RM3 bilion ke RM4 bilion untuk semua ini. Walau apa pun, kita menanti 1MDB untuk menunjukkan kepada kita jumlah angka yang dibelanjakan dan yang akan dibelanjakan untuk membangunkan TRX hingga tersedia untuk pakej boleh dijual – yang bermakna kos sebenar tanah adalah jauh lebih tinggi daripada RM62 per kaki persegi.

Juga, jika kerajaan menjual tanah TRX pada RM62 per kaki persegi kepada Tabung Haji, seluruh dunia akan mengatakan ‘sweetheart deal’ untuk TRX. Dana lain seperti KWSP, LTAT, PNB akan mengadu dan begitu juga yang bukan Islam di Malaysia Timur.

Terbaik adalah untuk membiarkan TH dan 1MDB mencapai perjanjian pada susunan telus komersial.

Mari tunggu Tabung Haji untuk mengeluarkan pengesahan rasmi jika mereka benar-benar membeli kedua-dua blok.

Bahagian 1: https://www.facebook.com/wakeupmalaya/photos/a.577610995686989.1073741829.568824709898951/767739373340816/?type=1

Bahagian 2: https://www.facebook.com/wakeupmalaya/photos/a.577610995686989.1073741829.568824709898951/767744713340282/?type=1

Oleh Lim Sian See,
https://www.facebook.com/lim.siansee/posts/1665431293675658:2